Vous êtes propriétaire d’un bien ancien et vous souhaitez le mettre en location ? Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle étape a été franchie dans la lutte contre les passoires thermiques, ces logements énergivores et peu performants. Désormais, les biens classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Pour les propriétaires bailleurs et pour les investisseurs, c’est un changement majeur qui entraîne des conséquences directes sur la gestion locative et la valeur du logement. Kermarrec Habitation vous propose de faire le point sur les nouvelles règles, les échéances à venir et les solutions possibles.
L’interdiction de location des logements classés G au DPE
Le DPE ou « Diagnostic de Performance Énergétique » est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement. Valable 10 ans, il évalue la consommation d’énergie du logement (chauffage, eau chaude, climatisation) et les émissions de gaz à effet de serre.
La loi Climat et Résilience, adoptée en août 2021, a fixé un calendrier progressif d’interdiction de mise en location des logements énergivores, afin de moderniser le parc locatif. Le 1er janvier 2025, une première échéance est passée, avec l’interdiction de louer un bien classé G au DPE. Cela concerne :
- Tous les nouveaux baux signés à partir de cette date.
- Les renouvellements ou reconductions tacites.
Les baux en cours au 1er janvier 2025 ne sont pas résiliés et peuvent être reconduits, mais ils sont soumis à un gel des loyers. Aucune augmentation n’est possible tant que le bien est classé F ou G.
L’interdiction de location va s’étendre progressivement à d’autres logements :· 2028 : interdiction des logements classés F · 2034 : interdiction des logements classés E En tant que propriétaire, le mieux est d’anticiper ces échéances pour éviter de perdre vos revenus locatifs et préserver la valeur de votre bien. |
Quelles sont les conséquences de ces changements pour les propriétaires bailleurs ?
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Le gel des loyers déjà en vigueur
Depuis le 24 août 2022, la loi interdit toute augmentation de loyer pour les logements classés F ou G. Cette règle est toujours valable en 2025, quelle que soit la configuration : remise en location, reconduction du bail, révision annuelle.
La seule solution pour retrouver une marge de manœuvre est de réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer la note du DPE.
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Une attractivité en baisse
Un logement classé G ou F a tendance à perdre en attractivité avec ces nouvelles réglementations. Le coût de la vie pousse également les locataires à choisir des biens moins énergivores. La location et la revente peuvent être compliquées.
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Des opportunités si vous rénovez
En revanche, investir dans des travaux de performance énergétique peut permettre d’augmenter significativement la valeur du bien et d’améliorer sa rentabilité locative. Le tout, en bénéficiant d’aides publiques comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro.
Que faire concrètement si vous êtes propriétaire d’un logement G ou F ?
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Quel est le rôle du DPE dans votre projet d’investissement ?
Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement pour la mise en location ? Aujourd’hui, le DPE n’est pas une simple formalité administrative :
- Il est juridiquement opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du bailleur.
- Il est devenu un critère décisif et incontournable dans la mise en location et la fixation du loyer.
- Il oriente votre stratégie patrimoniale : acheter un bien classé E, F ou G peut être intéressant si vous prévoyez une rénovation.
Kermarrec Habitation, votre partenaire pour l’investissement locatif
Expertes dans l’immobilier du Grand Ouest, les équipes Kermarrec Habitation comprennent bien que ces changements réglementaires peuvent rebattre les cartes et faire évoluer vos projets. C’est pourquoi nous vous accompagnons à chaque étape :
- Étude de votre situation avec simulation de rentabilité de votre achat et de sa mise en location.
- Conseil sur la performance énergétique : compréhension du DPE, anticipation des travaux nécessaires.
- Accompagnement sur le marché local, pour cibler les biens les plus adaptés et identifier des professionnels de confiance.
Les nouvelles réglementations sur le DPE marquent un tournant sur le marché locatif. Le secret pour le négocier avec agilité ? Réagir et anticiper. Si elles réduisent l’offre locative à court terme, ces mesures vont améliorer durablement la qualité du parc immobilier, vos revenus locatifs et la valeur de votre bien grâce à la rénovation.
Avec Kermarrec Habitation, bénéficiez d’un accompagnement de proximité et préparez vos projets immobiliers en toute sérénité.
