Faire coïncider vente et achat immobilier : comment y arriver ?
La vente et l’achat d’un bien immobilier sont deux événements majeurs dans la vie d’une personne. La plupart du temps, ces deux opérations sont liées et doivent être coordonnées de manière à ce que la vente et l’achat puissent avoir lieu simultanément. Dans cet article, nous allons voir comment faire coïncider vente et achat immobilier !
La coordination entre la vente et l’achat
La première étape pour faire coïncider vente et achat immobilier est de coordonner les deux opérations. Il est important de savoir que l’achat d’un bien immobilier est souvent soumis à des délais, notamment en ce qui concerne les financements et les délais de rétractation. Il est donc important d’anticiper ces délais et de planifier les différentes étapes de la vente et de l’achat.
Parmi les délais à connaître, on trouve notamment :
- Le délai de rétractation : L’acheteur dispose d’un délai de rétractation de dix jours à compter de la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente.
- Le délai entre le compromis et l’acte de vente : il est théoriquement de 3 mois, même s’il reste possible de l’allonger ou de le raccourcir d’un commun accord entre le vendeur et l’acheteur
Pour comprendre les différentes étapes qui vous attendent et vous assurer de les coordonner, il est conseillé de prendre contact avec un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous accompagner dans les différentes étapes de la vente et de l’achat.
Le choix de l’ordre des opérations
Une fois que vous avez une bonne compréhension des étapes qui vous attendent et de leur coordination, il est important de déterminer l’ordre dans lequel les opérations vont être menées. Il y a plusieurs choix possibles, selon les besoins et les contraintes de chacun. Voici quelques exemples :
- Vendre d’abord : Si vous avez besoin de vendre votre bien immobilier pour pouvoir acheter, il est conseillé de vendre d’abord. Vous pouvez ensuite chercher un nouveau bien immobilier à acheter.
- Acheter d’abord : Si vous avez déjà trouvé le bien immobilier que vous souhaitez acheter, il est conseillé d’acheter d’abord. Vous pouvez ensuite mettre en vente votre bien immobilier.
- Vendre et acheter en même temps : Si vous ne voulez pas prendre le risque de rester sans logement, il est possible de vendre et d’acheter en même temps. Pour cela, il est important de coordonner les deux opérations et d’anticiper les délais.
Le financement de l’achat immobilier
L’achat d’un bien immobilier est souvent soumis à des conditions de financement. Il est donc important de déterminer les différentes solutions de financement possibles, en fonction de la capacité financière de chacun. Voici quelques exemples de solutions de financement :
- Le prêt immobilier : Le prêt immobilier est le financement le plus courant pour l’achat d’un bien immobilier. Il est conseillé de se renseigner auprès de plusieurs banques pour trouver la meilleure solution de financement.
- Le crédit vendeur : Le crédit vendeur est une solution de financement, plus rare, qui peut être proposée par le vendeur. Le vendeur avance une partie ou la totalité du prix de vente, et l’acheteur rembourse le vendeur selon les modalités convenues. C’est un mécanisme plutôt réservé à la cession d’entreprise mais qui peut être mis en place en immobilier également et qui peut vous aider si vous revendez votre logement actuel pour en acquérir un nouveau.
- Le prêt relais : Le prêt relais est un financement destiné à l’achat d’un nouveau bien immobilier alors que le bien actuel n’est pas encore vendu. Ce type de prêt est soumis à des conditions strictes et doit être bien anticipé.
Les solutions en cas de décalage entre la vente et l’achat
Malgré une coordination rigoureuse, il peut arriver que la vente et l’achat ne coïncident pas parfaitement. Dans ce cas, il existe plusieurs solutions pour éviter les problèmes.
La première consiste à recourir à un prêt relais, comme évoqué précédemment. Cette solution de financement est destinée à l’achat d’un nouveau bien immobilier alors que le bien actuel n’est pas encore vendu.
À l’inverse, si vous avez déjà vendu votre bien mais que vous n’avez pas encore trouvé le nouveau, il vous faudra peut-être recourir à une location temporaire, le temps de trouver votre bonheur sur le marché. Autre option : vous pouvez convaincre l’acheteur de votre bien de recourir à une vente longue !
En conclusion, faire coïncider vente et achat immobilier est une opération complexe qui demande une coordination rigoureuse et une bonne anticipation des différents délais.
Kermarrec Habitation, peut vous aider à mener à bien ces deux opérations simultanément et en toute sérénité.
N’hésitez pas à nous contacter !
