Après plusieurs années de turbulences, le marché immobilier français entame une nouvelle phase en 2025. Les taux d’intérêt, longtemps en hausse, montrent des signes d’accalmie. C’est une excellente nouvelle pour les ménages qui souhaitent concrétiser leur projet d’achat. Vous en faites partie et vous vous demandez ce que cela change réellement pour votre emprunt ? Kermarrec Habitation vous donne des clés pour obtenir un crédit immobilier adapté à votre profil en 2025.
Comment évoluent les taux d’intérêt en 2025 ?
Si vous souhaitez acheter un bien, vous êtes probablement familier de la notion de « taux d’intérêt ». Concernant un prêt immobilier, il désigne le pourcentage que vous devez verser – en tant qu’emprunteur – à la banque, en plus du capital emprunté, en contrepartie de la somme nécessaire pour financer votre achat immobilier. Plus le taux est élevé, plus le coût du crédit est important.
Depuis 2022, les taux des prêts immobiliers ont connu une progression rapide, freinant l’accès de tout un chacun au financement d’un achat immobilier. En 2025, la tendance se stabilise enfin. On observe :
- Des taux en légère baisse : après avoir franchi la barre symbolique des 4 %, les taux moyens amorcent une baisse progressive autour de 3,5 % pour les meilleurs profils. Ce recul reste mesuré, mais il peut faire la différence pour votre projet.
- Un pouvoir d’achat en amélioration : chaque baisse, même modeste, peut représenter une économie de quelques dizaines d’euros par mois. Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, une différence de 0,5 point peut ainsi alléger la mensualité de près de 60 €.
- Un marché plus fluide : la stabilisation des taux, qui pourrait se prolonger, rassure les banques. Elles sont donc plus enclines à accorder des prêts.
L’accès au financement d’un achat d’appartement ou de maison dépend néanmoins de nombreux autres critères, comme l’apport, la stabilité professionnelle et la gestion de votre budget.
Quelles conditions pour obtenir un crédit immobilier en 2025 ?
Si les taux sont plus intéressants pour l’acheteur, les conditions d’obtention d’un crédit immobilier sont-elles plus favorables ? Dans les faits, elles demeurent assez strictes.
L’importance de l’apport personnel
Vous apportez entre 10 et 20 % du montant de l’achat ? La banque pourrait bien privilégier votre dossier. L’apport couvre les frais annexes (notaire, garantie, dossier) et conforte la solidité du projet.
La gestion du taux d’endettement
La règle des 35 % maximum de taux d’endettement reste la référence. La mensualité du crédit immobilier ne doit pas excéder un tiers des revenus nets du ménage. Les banques procèdent aussi à une analyse du reste à vivre, soit la somme disponible une fois vos charges payées.
Votre profil d’emprunteur
Les revenus et professions stables, ainsi que les antécédents bancaires sains, sont valorisés. Les jeunes actifs en CDI ou les ménages déjà propriétaires ont plus de chances d’obtenir un prêt intéressant.
L’assurance emprunteur, un critère à optimiser
Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment. Cette souplesse reste un levier pour réduire le coût total de votre prêt et améliorer vos conditions de financement.
Un projet immobilier en 2025 : faut-il oser ?
En 2025, la question reste identique pour de nombreux ménages : « est-ce le bon moment pour acheter ? ». Concrètement, cette année se distingue par :
- Un contexte plus favorable, avec une baisse des taux qui redonne du pouvoir d’achat et permet le financement de projets qui auraient pu être bloqués en 2023 ou 2024.
- Une demande qui repart dans de nombreuses villes et des prix qui n’ont pas encore retrouvé leur niveau maximal.
- Un financement encore complexe, car chaque dossier est scruté à la loupe. Il reste donc essentiel de comparer les offres, anticiper les démarches et demander l’accompagnement de professionnels de l’immobilier.
Si vous avez un dossier solide, 2025 pourrait donc bien être l’année idéale pour se lancer. Si la stabilisation des taux devrait se confirmer en 2026, la situation peut encore évoluer.
Kermarrec Habitation, partenaire de vos projets d’achat
Depuis 40 ans, Kermarrec Habitation vous accompagne tous les acheteurs dans leurs parcours immobilier : actifs, familles, jeunes retraités, investisseurs… Notre force repose sur :
- Une expertise locale reconnue dans le Grand Ouest, avec des agences à Rennes, Nantes, Vannes ou encore Saint-Malo.
- Un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien à la signature, en passant par l’obtention du financement.
- Des valeurs fortes portées par nos équipes, entre exigence, proximité et respect des engagements.
En 2025, tandis que le marché se redessine, nous sommes à vos côtés pour concrétiser vos projets en toute sérénité. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir dans un appartement en locatif ou trouver la maison idéale pour votre famille, nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels du financement.
Bénéficiez d’un accompagnement attentif et personnalisé avec Kermarrec Habitation.
