Comment concilier et réussir la vente et l’achat de sa résidence principale ?
Vous avez décidé de changer de lieu de vie et envisagez de mettre en vente votre résidence principale pour en acheter une nouvelle ? Kermarrec Habitation vous explique comment procéder.
Coordonner les signatures de vente et d’achat
C’est la solution idéale pour de nombreux propriétaires. Idéalement, vous mettez votre maison de Rennes en vente, vous en achetez une autre à Vannes et vous veillez à ce que les actes d’achat et de vente soient signés à la même période. Cela vous permet de quitter votre résidence principale pour vous installer dans votre nouveau lieu de vie. Toutefois, selon le marché immobilier, faire coïncider les deux dates n’est pas toujours possible. Rassurez-vous, il existe des alternatives.
Vendre avant d’acheter
Il est possible d’envisager de vendre avant d’acheter. C’est une solution qui vous permet d’être certain d’avoir les fonds nécessaires pour l’acquisition de votre nouvelle résidence principale. Cela pose toutefois une limite : si vous ne trouvez pas de bien immobilier correspondant à vos exigences en Bretagne, vous pourriez vous retrouver bloqué.
Dans ce cas, deux options sont à envisager pour sécuriser votre transaction :
- négocier avec l’acheteur une vente longue. Généralement, entre le compromis et la signature de l’acte de vente, il faut compter 3 mois. Les clés sont alors remises au nouveau propriétaire. Tentez de négocier une remise des clés tardive, sous 6 mois par exemple, le temps de trouver une nouvelle résidence principale ;
- trouver une solution de secours si vous n’avez pas trouvé de nouveau bien immobilier (vivre chez des proches, trouver une location, etc.).
Acheter avant de vendre
Dans ce cas de figure, vous êtes certain de ne pas vous retrouver bloqué . Toutefois, vous n’aurez pas l’argent de la vente pour acheter votre nouvelle résidence principale. Renseignez-vous en amont auprès de votre banque pour savoir si vous êtes éligible au crédit relais, un prêt intermédiaire qui permet de financer un achat avant de vendre. Ce prêt sur un à deux ans sera remboursé dès la vente de votre résidence principale.
Que devient l’hypothèque de votre maison ?
Si vous aviez couvert l’achat de votre résidence principale par une hypothèque, la question se pose du devenir de cette garantie. Différentes solutions peuvent être envisagées :
- vous levez l’hypothèque sur votre résidence principale actuelle et devrez alors payer des frais de mainlevée d’hypothèque ;
- vous transférez l’hypothèque de votre bien sur votre nouvelle résidence principale. Cela nécessite un accord du prêteur. De plus, des frais d’hypothèque seront appliqués.
Il peut être intéressant de comparer le prix des frais d’hypothèque en cas de transfert et les frais de mainlevée et de mise en place d’une nouvelle hypothèque pour votre future résidence principale.
Réussir la vente et l’achat de sa résidence principale : faites-vous accompagner par un conseiller immobilier
Le plus simple étant de faire coïncider la vente et l’achat, nous vous invitons à faire appel à un conseiller immobilier en Bretagne. En effet, vous pourrez bénéficier de son expertise et de son réseau afin d’accélérer les démarches. Entre annonces sur différents supports et portefeuille de biens et de clients, le conseiller immobilier permet d’optimiser votre achat et votre vente. Par exemple, si vous cherchez votre nouvelle résidence principale seul, vous n’aurez accès qu’aux annonces publiées. Un agent immobilier peut avoir signé des mandats et ne pas avoir eu le temps de publier d’annonces pour mettre en vente les biens. Il pourrait alors vous proposer en exclusivité un bien qui n’est pas sur le marché pour trouver plus rapidement votre résidence principale.
Pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, contactez l’un de nos conseillers !
