Maison 7 pièces – 148 m² environ à Saint-Grégoire (ref : 41331)

Descriptif

SAINT-GRÉGOIRE CENTRE UNE ADRESSE RARE. UN JARDIN D'EXCEPTION. UNE HISTOIRE A ÉCRIRE. EN EXCLUSIVITE au coeur de Saint-Grégoire, cette maison indépendante offre bien plus que des mètres carrés : un véritable projet de vie. Nichée au calme derrière son jardin clos de 1 090 m², elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces et de toutes les commodités. D'une superficie de 148 m² habitables et 155 m² au sol, la maison se déploie sur trois niveaux et propose aujourd'hui cinq chambres, de généreux espaces de vie et surtout un potentiel d'évolution remarquable. Le premier étage accueille une belle pièce de réception avec un double salon-séjour exposé plein Sud, baigné de lumière et réchauffé par une cheminée. La cuisine indépendante complète cet espace de vie, tandis que trois chambres prennent place sur ce niveau. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace particulièrement prometteur : près de 70 m² de greniers à aménager. Une véritable page blanche pour imaginer de nouveaux espaces et faire évoluer la maison au gré de vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs ... Au rez-de-chaussée, garage, atelier et cave complètent les prestations et offrent toute la fonctionnalité recherchée au quotidien. Mais c'est à l'extérieur que la propriété révèle toute sa singularité. Son jardin clos de 1 090 m², généreux et préservé, constitue un véritable écrin de verdure en plein coeur de Saint-Grégoire. La parcelle est également piscinable, offrant la possibilité d'imaginer demain un véritable espace de détente et de vie en extérieur. La maison nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation, permettant à ses futurs propriétaires de lui insuffler une nouvelle personnalité et de révéler pleinement ses volumes. Certains fondamentaux sont toutefois déjà réunis : la toiture est neuve et une pompe à chaleur est installée. Ici, tout est réuni pour imaginer une maison familiale unique, dans un environnement privilégié : une adresse centrale, un terrain exceptionnel, une parcelle piscinable, cinq chambres et près de 70 m² supplémentaires à révéler. Une maison à réinventer. Un jardin à préserver. Une histoire à écrire. Prix FAI : 493 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

• Honoraires : 5%
• Prix hors honoraires d'agence : 470000 €
• Honoraires à charge de l'Acquéreur

Détails de la Maison

• Surface terrain : 1090
• Nombre de chambres : 5
• Mitoyenneté : Indépendant
• Année de construction : 1968
• État intérieur : Travaux à prévoir
• Assainissement : Tout à l'égout
• Type de fenêtres : Bois double vitrage
• Nombre d'étages : 2
• Cheminée : Foyer ouvert
• Nombre de salles d'eau : 1
• Nombre de WC : 2
• Type de couverture : ArdoisesNaturelles
• État couverture : TB
• Style : Années 70
• État général : Travaux à prévoir
• Nombre de garages : 1
• Nombre de balcons : 1
• Nombre de caves : 1
• Mécanisme de chauffage : Radiateur
• Jardin : 1
• Grenier : 1
• Lotissement : 1
• Exposition : NS
• Mode de chauffage : PompeChaleur
• Neuf ou ancien : Ancien