Maison 7 pièces – 240 m² environ à Saint-Grégoire (ref : 40580)

Descriptif

UNE ADRESSE, DEUX DESTINÉES : HABITER et INVESTIR EN EXCLUSIVITE : Un bien rare aux multiples possibilités Et si votre prochain investissement vous permettait à la fois de profiter d'un véritable lieu de vie familial et de percevoir immédiatement un revenu locatif ? Découvrez cet ensemble immobilier de 240 m², composé d'une élégante habitation de 178 m² et d'un local commercial indépendant de 62 m² actuellement loué 1 042 euros par mois. Une configuration particulièrement séduisante pour un acquéreur souhaitant conjuguer qualité de vie, patrimoine et rentabilité. UNE MAISON FAMILIALE DE 178 M² Dès l'entrée, les volumes et la fonctionnalité des lieux se dévoilent. Le rez-de-chaussée accueille une entrée généreuse desservant une chaufferie et une buanderie, ainsi que les différents espaces de la maison. A l'étage, la pièce de vie offre un agréable espace de 33,50 m², baigné de lumière, avec un salon/séjour prolongé par une cuisine aménagée et équipée installée sous une jolie verrière. L'ensemble s'ouvre directement sur une grande terrasse et un jardin exposé plein Ouest : un véritable prolongement de la maison, idéal pour les repas en extérieur, les moments en famille ou les soirées d'été. Ce niveau propose également une suite parentale, avec sa salle de bains comprenant douche privative, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Au second niveau, une mezzanine distribue harmonieusement trois chambres, dont une remarquable chambre de 20 m², une salle de bains et un WC indépendant. Avec ses 4 chambres, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs, cette habitation offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille. UN LOCAL COMMERCIAL DÉJA LOUÉ Au rez-de-chaussée, coté rue, un local commercial indépendant de 62 m², actuellement loué, complète l'ensemble. Loyer mensuel : 1 042 euros Soit 12 504 euros de revenus locatifs annuels, constituant un complément de revenus particulièrement intéressant pour le propriétaire. Une configuration qui permet d'envisager sereinement l'acquisition sous l'angle patrimonial : vous habitez au-dessus et votre patrimoine travaille en dessous. UN BIEN POUR HABITER? ET CONSTRUIRE SON PATRIMOINE Résidence principale avec revenus complémentaires, investissement patrimonial, projet mixte habitation/investissement ou encore acquisition pour un professionnel souhaitant disposer d'un espace commercial à proximité de son habitation : les possibilités sont nombreuses. 240 m² au total, 178 m² d'habitation, 62 m² de local commercial et 1 042 euros de revenus mensuels déjà générés. Un ensemble immobilier peu courant qui réunit des critères habituellement recherchés séparément : de beaux volumes, un jardin, une vie familiale confortable et un revenu locatif immédiat. Un bien à découvrir sans tarder pour mesurer tout son potentiel. Informations complémentaires, dossier locatif et conditions de vente disponibles sur demande. Prix FAI : 693 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

• Honoraires : 5%
• Prix hors honoraires d'agence : 660000 €
• Honoraires à charge de l'Acquéreur

Détails de la Maison

• Surface terrain : 434
• Nombre de chambres : 5
• Mitoyenneté : 1 côté
• Année de construction : 1968
• État intérieur : Bon
• État extérieur : Bon
• Assainissement : Tout à l'égout
• Type de fenêtres : Aluminium Double Vitrage
• Nombre d'étages : 2
• Cheminée : Conduit existant
• Nombre de salles de bain : 2
• Nombre de WC : 2
• Type de couverture : ArdoisesNaturelles
• Isolation : Par le toit
• État général : Très bon état
• Nombre de parking : 3
• Nombre de terrasses : 1
• Surface terrasse : 20
• Nombre de balcons : 1
• Mécanisme de chauffage : Radiateur
• Jardin : 1
• Lotissement : 1
• Exposition : Ouest
• Mode de chauffage : Gazdeville
• Type de cuisine : AmenageeEquipee
• Visiophone : Oui
• Type de stationnement : Extérieur
• Neuf ou ancien : Ancien