70,0 m²
Appartement 4 pièces
Bruz
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Descriptif
KERMARREC HABITATION vous présente ce duplex lumineux de 70 m² habitables (86 m² au sol), une véritable alternative à la maison, en plein coeur de Bruz. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports ainsi que des établissements scolaires. Ici tout se fait à pied, pour un quotidien pratique, confortable et sans contrainte. Dès l'entrée, vous serez séduits par la distribution fonctionnelle de cet appartement. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon lumineux, profitant d'une agréable double exposition Est-Ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placards, une salle de bains, des WC séparés et un cellier. A l'étage, un palier avec rangements sous mansarde dessert une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant également être aménagé en chambre d'appoint. L'appartement nécessite un rafraîchissement afin de le remettre au goût du jour, mais dispose d'une base intéressante et d'un réel potentiel de personnalisation. Vous pourrez ainsi créer un intérieur à votre image et valoriser pleinement ses volumes et sa configuration. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier achat évolutif, une famille souhaitant profiter d'un espace fonctionnel ou un investisseur attentif au potentiel d'un emplacement recherché, ce duplex mérite votre attention. Prix FAI : 235 000 euros dont 4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
- Honoraires : 4.44%
- Prix hors honoraires d'agence : 225000 €
- Honoraires à charge de l'Acquéreur
Détails de l'Appartement
- Surface séjour : 18.02
- Nombre de chambres : 3
- Année de construction : 1976
- État intérieur : Etat moyen
- Prix au m² : 3946
- Assainissement : Tout à l'égout
- Type de fenêtres : Mixte Bois - PVC
- Nombre d'étages : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Nombre de WC : 2
- Type de couverture : ArdoisesNaturelles
- Isolation : Par le toit et les murs
- Nombre de caves : 1
- Mécanisme de chauffage : Convecteurs
- Numéro d'étage : 1
- Exposition : EO
- Mode de chauffage : Electrique
- Type de cuisine : AmenageeEquipee
- Est au dernier étage : 1
Diagnostics de performance énergétique
DPE réalisé le 02/01/2025
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard au 02/01/2025
Entre 1 098 € et 1 486 € /an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Localisation
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