Maison 7 pièces – 262 m² environ à Guichen (ref : 72857)

Descriptif

KERMARREC HABITATION a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cette belle maison familiale de caractère, rénovée en 2021, offrant de généreux volumes et un environnement verdoyant préservé. Implantée sur un terrain paysager de 2 700 m² sans vis-à-vis, cette propriété développe 254 m² habitables, idéalement agencés pour répondre aux besoins d'une vie de famille confortable et sereine. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et la luminosité des espaces. Le vaste séjour offre un cadre convivial pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. La maison dispose de cinq chambres réparties sur deux niveaux, permettant une organisation harmonieuse de la vie quotidienne et des possibilités d'aménagement pour le télétravail. Le sous-sol complet constitue un atout majeur, avec un double garage, une buanderie, un local technique, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir d'atelier ou de salle de jeux. A l'extérieur, deux terrasses intimistes vous permettront de profiter pleinement du cadre naturel environnant, dans un environnement calme et arboré. Côté prestations, le bien a bénéficié de récents travaux d'amélioration : -Menuiseries remplacées en 2024 pour un confort thermique et acoustique optimisé -Pompe à chaleur neuve en cours d'installation, renforçant les performances énergétiques de la maison Emplacement stratégique : -A seulement 4 minutes du centre-bourg de Guichen -A 600 m de la gare TER de Laillé, facilitant les déplacements vers Rennes -A 20 minutes de Rennes via la N137 -A proximité immédiate des espaces naturels prisés, tels que les bords de Vilaine et le site du Boël Cette propriété rare sur le secteur conjugue charme, confort, fonctionnalité et localisation privilégiée. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de nature, ou à tout projet nécessitant un cadre de vie paisible, tout en restant connecté aux commodités. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite. Classe énergie : C Ref : 72857 Prix FAI : 514 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Détails de la Maison

• Surface terrain : 2732
• Nombre de chambres : 5
• Année de construction : 1979
• Prix au m² : 1963
• Assainissement : Fosse septique
• Chambre rdc : 3
• Cheminée : Oui
• Nombre de salles de bain : 1
• Nombre de salles d'eau : 2
• Nombre de WC : 3
• Type de couverture : ArdoisesFibrociment
• Nombre de terrasses : 2
• Nombre de caves : 1
• Mécanisme de chauffage : Radiateur
• Jardin : 1
• Exposition : Sud-ouest
• Mode de chauffage : Gaz
• Type de cuisine : AmenageeEquipee
• Interphone : 1
• Sous-sol : 1
• Type de stationnement : Extérieur et couvert