Appartement 2 pièces – 45 m² environ à Vannes (ref : 100886-AV)

Descriptif

Kermarrec Habitation vous propose, à deux pas de la presqu'île de Conleau, ce charmant 2 pièces bis de 44,85 m² niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 appartements. Dès l'entrée, la lumière donne le ton. Le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée, pensée pour la convivialité, et crée un espace de vie à la fois chaleureux et agréable. Une chambre complète l'ensemble, tandis qu'une mezzanine aménagée offre deux couchages supplémentaires : un vrai atout pour recevoir famille et amis, ou accueillir des locataires en toute souplesse. Ici, on profite du calme d'un quartier résidentiel, avec les commodités à proximité et un stationnement facile aux abords. Et quand l'envie d'iode se fait sentir, les chemins de Conleau et le bord de l'eau ne sont qu'à quelques minutes. Classé D pour l'énergie comme pour le climat, ce bien idéal pour un investissement locatif comme pour un pied-à-terre vannetais saura séduire par son cadre et sa polyvalence. A visiter sans attendre ! Classe énergie : D (195 kWh/m²/an) ? Classe climat : D (42 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 euros et 1 220 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier [année] (abonnements compris). DPE réalisé le 06/05/2026. Copropriété de 5 lots. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.kermarrec-habitation.fr Prix FAI : 218 500 euros dont 6.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450 euros.

• Honoraires : 6.59%
• Prix hors honoraires d'agence : 205000 €
• Honoraires à charge de l'Acquéreur
• Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation
• Charges annuelles : 450 euros

Détails de l'Appartement

• Nombre de chambres : 1
• Assainissement : Tout à l'égout
• Type de fenêtres : PVC Double Vitrage
• Nombre d'étages : 2
• Type de construction : Parpaing
• Nombre de salles d'eau : 1
• Nombre de WC : 1
• État couverture : bon
• État général : Bon Etat
• Nombre de parking : 1
• Mécanisme de chauffage : Radiateur
• Numéro d'étage : 2
• Jardin : 1
• Mode de chauffage : Gaz
• Climatisation : Non
• Type de cuisine : Amenagée
• Interphone : 1
• Visiophone : Non
• Est au dernier étage : 1